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RESCISIÓN ANTICIPADA DE CONTRATO DE ALQUILER

Si por alguna razón tienes la necesidad de dejar el inmueble alquilado antes de que se cumpla el tiempo del contrato hay que tener en cuenta lo siguiente…

A saber, el plazo mínimo de los contratos de alquiler con destino a vivienda  es de 2 (dos) años, y será de 3 (tres) años para los restantes destinos. Esto surge del artículo 2º de  la Ley Nº 23.091 “Locaciones Urbanas” que dice: “…Plazos. Para los contratos que se celebren a partir de la vigencia de la presente ley, el plazo mínimo de las locaciones con destino a vivienda, con o sin muebles, será de dos años. Dicho plazo mínimo será de tres años para los restantes destinos…”

Si el locatario o inquilino tiene la necesidad de dejar el inmueble locado antes de que se cumplan los plazos que describíamos más arriba deberá tener en cuenta:

  • Que hayan transcurrido los primeros seis meses de vigencia del contrato
  • Deberá notificar en forma fehaciente con sesenta días de antelación
  • Abonará una indemnización: a) si es dentro del primer año de contrato corresponde la suma equivalente a un mes y medio de alquiler o b) si es en el segundo año la suma de un mes de alquiler

Así lo dice la Ley mencionada en su artículo 8º “Rescisión anticipada” “…el locatario podrá, transcurridos los seis primeros meses de vigencia de la relación locativa, resolver la contratación, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al locador con una antelación mínima de sesenta días de la fecha en que reintegrará lo arrendado. El locatario, de hacer uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, deberá abonar al locador, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de un sólo mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso…”

 

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